Acheter un appartement G+2 à l’île Maurice en tant qu’étranger

Acheter un appartement G+2 à l’île Maurice en tant que non-citoyen est possible, sous réserve d’une autorisation EDB, d’un prix minimum à respecter et de taxes à anticiper. Cette voie permet d’acquérir un appartement résidentiel situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, en dehors des grands programmes intégrés. L’article ci-dessous résume les règles applicables et les changements fiscaux à anticiper pour les actes enregistrés à partir du 1er juillet 2026.

Si vous hésitez encore entre plusieurs programmes d’acquisition, notre article sur les programmes immobiliers à Maurice pour acheteurs étrangers permet de situer le G+2 par rapport au programme PDS, à l’option Smart City et à l’Invest Hotel Scheme.

Qu’est-ce qu’un appartement G+2 à l’île Maurice

Avant de commencer vos recherches, il est utile de comprendre ce qui constitue juridiquement un appartement G+2 selon la loi mauricienne.

Le critère juridique est simple : il s’agit d’un appartement à usage résidentiel situé dans un immeuble d’au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée. Avant signature, vérifiez l’éligibilité du bien, le titre, le règlement de copropriété et le rôle du syndic.

Qui peut acheter un appartement G+2 à l’île Maurice

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un appartement G+2 à l'île Maurice à condition que le prix d'achat atteigne le seuil d'investissement minimum : 6 millions MUR (ou l'équivalent en devises étrangères convertibles).

Ce seuil est celui d'éligibilité à l'acquisition. Il est distinct du seuil ouvrant droit à un permis de résidence, plus élevé, détaillé plus bas.

Autorisation EDB pour un appartement G+2

Contrairement à l'achat immobilier dans beaucoup d'autres pays, l'acquisition d'un appartement G+2 à l'île Maurice nécessite une autorisation gouvernementale préalable à la finalisation de la vente.

L'acquisition requiert une autorisation préalable de l'Economic Development Board, laquelle doit elle-même obtenir l'accord du Ministre. Les exigences de conformité de l'EDB sont rigoureuses : un dossier complet accélère considérablement les délais d'approbation.

Concrètement, traitez ce processus comme une démarche avant tout administrative. Préparez votre dossier acheteur, la justification de l'origine des fonds et les documents de due diligence le plus tôt possible.

Permis de résidence via un appartement G+2

Les 6 millions MUR permettent d’acheter un appartement G+2, mais ne suffisent pas à eux seuls pour obtenir un permis de résidence.

Pour obtenir un permis de résidence via un appartement G+2, le prix d’achat doit atteindre au moins 375 000 USD, ou l’équivalent en devise étrangère convertible. Le taux retenu est le taux vendeur en vigueur au moment de la signature de l’acte.

Il faut donc distinguer deux seuils :

6 millions MUR — seuil minimum pour acheter un appartement G+2 à l’île Maurice
375 000 USD — seuil minimum pour obtenir un permis de résidence via cet achat

Paiement d'un appartement G+2 à l’île Maurice

La règle imposant 85 % du paiement en roupies mauriciennes vise les acquisitions sous IRS, RES, IHS, PDS et Smart City. Elle ne s’applique pas aux appartements G+2. Cela n’enlève rien aux exigences de traçabilité des fonds à fournir à la banque et au notaire.

Taxes à prévoir pour un appartement G+2

À partir du 1er juillet 2026, les transactions G+2 impliquant un non-citoyen entrent dans un régime fiscal plus lourd. Le droit d’enregistrement applicable à l’acquisition par un non-citoyen passe à 10 %, et la taxe sur le transfert foncier applicable dans les cas visés par la loi passe elle aussi à 10 %.

Le droit d’enregistrement est généralement supporté par l’acheteur lors de l’enregistrement de l’acte, tandis que la taxe sur le transfert foncier est habituellement à la charge du vendeur. Même lorsqu’un prélèvement est supporté par l’autre partie, il peut influencer le prix et la négociation.

Le point essentiel à retenir est le suivant : ces mesures dépendent de la date d’enregistrement de l’acte, et non de la date de signature du compromis ou de la promesse de vente. Si votre dossier risque de chevaucher la date du 1er juillet 2026, il est important d’en mesurer l’impact en amont avec votre notaire

Peut-on louer un appartement G+2

La mise en location d’un appartement G+2 à l’île Maurice est généralement possible, mais elle dépend du règlement de l’immeuble, des règles de copropriété et des conditions propres au bien.

Pour élargir la réflexion sur les rendements envisageables, les coûts d’exploitation et les choix de stratégie locative, consultez notre article sur le rendement locatif à l’île Maurice.

Avant de signer, vérifiez :

si la location de courte durée est autorisée dans l’immeuble
s’il existe une durée minimale de bail ou des obligations particulières
le niveau des charges de copropriété et des contributions au fonds de réserve
si une autorisation supplémentaire est nécessaire pour louer

Obtenez ces informations par écrit dans la mesure du possible.

Revendre un appartement G+2 à un non-citoyen

Acheter, c'est aussi anticiper la revente. Si votre futur acheteur est un non-citoyen, les nouvelles règles fiscales de 2026 s'appliqueront des deux côtés de la transaction — et cela change la négociation.

Les dispositions relatives au droit d'enregistrement et à la taxe sur le transfert foncier couvrent explicitement les transactions G+2 impliquant des non-citoyens lorsque l'acte de titre est enregistré à partir du 1er juillet 2026.

En cas de revente à un autre non-citoyen, la structure fiscale applicable à partir du 1er juillet 2026 doit être intégrée dès la négociation du prix.

Foire aux questions

Quel est le prix minimum pour acheter un appartement G+2 à l’île Maurice

Le seuil minimum pour un non-citoyen est de 6 millions MUR, ou l’équivalent en devise étrangère convertible.

L’autorisation EDB est-elle obligatoire

Oui. L’achat requiert une autorisation de l’EDB, obtenue après approbation du Ministre.

Peut-on obtenir un permis de résidence avec un appartement G+2

Oui, à condition que le prix d’achat atteigne au moins 375 000 USD, ou l’équivalent en devise étrangère convertible, au taux vendeur en vigueur à la signature de l’acte de titre.

La règle des 85 % en roupies mauriciennes s’applique-t-elle aux G+2

Non. Cette règle vise les acquisitions sous IRS, RES, IHS, PDS et Smart City, pas les appartements G+2.

Quelles taxes s’appliquent si l’acte est enregistré à partir du 1er juillet 2026

Pour les cas visés à partir du 1er juillet 2026, le droit d’enregistrement applicable à l’acquisition par un non-citoyen passe à 10 %, et la taxe sur le transfert foncier passe elle aussi à 10 %.

Peut-on louer un appartement G+2 quand on est étranger

Oui en pratique, mais il faut vérifier le règlement de copropriété, les règles de l’immeuble et les conditions éventuelles applicables à la location courte durée.

Peut-on revendre un appartement G+2 à un autre non-citoyen

Oui, mais il faut intégrer les taxes applicables au moment de l’enregistrement de l’acte si la revente intervient dans le cadre visé à partir du 1er juillet 2026.

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Sources

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et reflètent la situation au moment de la publication. Les taux, conditions d'éligibilité, procédures, délais, réglementations fiscales, ainsi que les critères d'autorisation EDB, sont susceptibles d’évoluer sans préavis. Il est recommandé de vérifier ces éléments auprès de professionnels qualifiés et des autorités compétentes avant toute décision d'achat. Allys et ses représentants déclinent toute responsabilité en cas d’erreur, d’omission ou de changement intervenu après publication.